Les grandes étapes d’un achat immobilier

1. Définir clairement votre projet d’achat

Avant toute chose, il faut savoir pourquoi vous achetez.
Souhaitez-vous vous loger, préparer votre retraite, ou investir pour générer des revenus complémentaires ? Cette première réflexion vous aidera à orienter toutes les décisions suivantes.

Une fois l’objectif défini, évaluez votre budget global. Faites le point sur vos revenus, votre épargne et vos autres ressources financières.
Calculez ensuite le montant de votre apport personnel et la somme que vous pouvez emprunter.
Avoir une idée précise de votre capacité de financement vous évitera de perdre du temps ou de viser un bien hors de portée.
Un budget mal estimé peut en effet compromettre votre dossier au moment de convaincre la banque.

2. Rechercher et trouver le bon bien

C’est souvent l’étape la plus longue, mais aussi la plus stratégique.
Le choix de l’emplacement détermine à la fois la valeur patrimoniale de votre bien et sa rentabilité locative.

Pour dénicher la perle rare, plusieurs options s’offrent à vous :

• Les agences immobilières locales, pour être informé des nouveautés avant les autres ;

• Les portails d’annonces en ligne ;

• Ou encore un chasseur immobilier, qui cherchera à votre place selon vos critères précis.

Renseignez-vous sur les prix du marché dans le quartier et sur le niveau de tension locative.
Des outils publics comme le site des impôts ou des plateformes de données immobilières vous permettront de consulter les transactions récentes.

Posez-vous les bonnes questions avant chaque visite :

• Cherchez-vous un studio, un immeuble, ou un bien déjà loué ?

• Avez-vous le temps de gérer la recherche vous-même ?

Si la réponse est non, déléguez cette mission à un expert Stoodio : un professionnel saura cibler les meilleures opportunités en fonction de votre profil et de vos objectifs.

3. Formuler une offre d’achat

Après plusieurs semaines de recherche, vous avez enfin trouvé le bien idéal ?
Dans un marché compétitif, il est crucial de réagir vite et de formaliser votre offre par écrit.

Cette offre marque votre engagement d’achat à un prix déterminé.
Une offre orale n’a pas de valeur juridique, seule la version écrite est valable.

Votre offre doit comporter :

• Le prix proposé,

• La durée de validité (souvent entre 5 et 10 jours),

• Les modalités de réponse (courrier, mail recommandé…),

• Le délai de rétractation,

• Le mode de financement (comptant ou crédit),

• Et les conditions suspensives.

Ces dernières sont essentielles : elles vous protègent si, par exemple, vous n’obtenez pas votre prêt.

4. Signer le compromis (ou la promesse) de vente

Le compromis de vente

Cette étape officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties.
En général, la signature de l’acte définitif chez le notaire intervient dans un délai d’environ 3 mois.

Le compromis détaille :

• L’identité des deux parties,

• La description du bien,

• Le prix de vente,

• Les charges associées,

• Et les clauses suspensives (comme l’obtention du prêt).

Ces clauses vous protègent : si l’une d’elles n’est pas remplie, la vente peut être annulée sans pénalité.
Le vendeur doit également fournir tous les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité, etc.).

La promesse de vente

La promesse unilatérale de vente engage principalement le vendeur, qui réserve le bien à l’acheteur pour une durée de 2 à 3 mois.
En contrepartie, l’acheteur verse une indemnité d’immobilisation (souvent 10 % du prix).
Si l’acheteur se rétracte sans motif valable, le vendeur conserve cette somme.
La promesse est obligatoirement enregistrée par un notaire dans les 10 jours suivant la signature.

Les conditions suspensives : un point à ne pas négliger

Les conditions suspensives permettent de suspendre la vente jusqu’à la réalisation d’un événement précis.
Parmi les plus courantes :

• L’obtention du crédit immobilier,

• La vente préalable d’un autre bien,

• L’absence de servitude sur le logement,

• Ou encore l’autorisation de travaux.

Si une condition n’est pas remplie, la vente est automatiquement annulée sans conséquence pour l’acheteur.
C’est donc un levier de sécurité essentiel.

Le délai de rétractation

Depuis la loi Macron de 2015, tout acheteur particulier dispose de 10 jours pour se rétracter après la signature d’un compromis ou d’une promesse.
Ce délai débute le lendemain de la remise officielle du document (par le notaire ou courrier recommandé).

Pendant ces 10 jours, vous pouvez annuler la vente sans justification et sans pénalité.
Une simple lettre recommandée avec accusé de réception suffit.
Attention toutefois : les règles diffèrent pour certains types d’achat (box, SCI, etc.).

5. Trouver et sécuriser votre financement

À cette étape, votre dossier de financement doit être solide.
Rassemblez tous les justificatifs nécessaires (revenus, patrimoine, apport, etc.) et mettez en avant votre profil emprunteur.

Deux solutions :

• Contacter directement les banques,

• Ou passer par un courtier immobilier, dont la mission est de négocier les meilleures conditions pour vous.

Dans le contexte actuel de taux d’intérêt élevés, le courtier reste un allié précieux.
Il connaît les exigences des établissements et saura défendre votre dossier pour obtenir le meilleur taux et la meilleure assurance.

Les banques sont plus sélectives depuis 2021, notamment pour les investisseurs.
Elles ne prennent parfois en compte qu’une partie des loyers dans le calcul de l’endettement.
D’où l’importance de soigner chaque détail de votre dossier.

Stoodio peut vous orienter vers les bons partenaires pour maximiser vos chances d’obtenir un financement avantageux.

6. Signer l’acte authentique chez le notaire

La signature de l’acte authentique est la dernière étape du processus.
Le notaire vérifie l’identité des parties, relit le contrat et s’assure que toutes les conditions sont respectées.
L’acte notarié a une valeur légale forte : il officialise votre statut de propriétaire.

Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez désigner un mandataire.
Une fois l’acte signé, le notaire le transmet au Service de la publicité foncière, puis vous adresse votre titre de propriété.

7. Gérer les démarches après l’acquisition

Félicitations ! Vous êtes désormais propriétaire !
Mais quelques étapes restent à franchir avant de profiter pleinement de votre bien.

Commencez par souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) pour protéger votre logement.
Si des travaux sont prévus, contactez vos artisans, signez les devis et demandez le déblocage des fonds travaux si nécessaire.

Ensuite, réfléchissez à la gestion locative :
Souhaitez-vous gérer le bien vous-même ou déléguer cette tâche ?
Une gestion complète coûte en général entre 7 et 8 % du loyer mensuel.

Enfin, pensez à la Garantie Loyers Impayés (GLI), souvent incluse dans les offres de gestion.
Elle sécurise vos revenus en cas d’impayés — un réflexe indispensable pour tout investisseur locatif.

Devenir propriétaire d’un bien à louer est un projet ambitieux qui demande méthode, rigueur et accompagnement.
Chez Stoodio, nous vous guidons à chaque étape, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Une question, un projet ? Contactez-nous, et faisons de votre investissement une réussite durable.